# 每一套房源都有公开标价。每一项费用白纸黑字。

> 为先读合同的投资者准备的普吉岛公寓：每套房源公开标价，起价 $99,000（≈ ¥66.4万）；购买与持有的费用逐项列明；租赁计划如实说明，不多说也不少说。先视频通话，再给您书面备忘录；想看房时再安排看房日。通话以英语进行。

- 每套房源都有公开标价
- 税费与持有成本以书面列明
- 目录中有 19,000+ 套房源，各自标价

## 宣传册展示最好的一个月。投资者需要看完整的一年。

本页更像一份核对清单，而不是推销：价格包含什么、持有要花多少、租赁计划承诺什么又不承诺什么、外籍配额如何运作，以及转售的实际情况。没有公开数据的地方，我们会直接说明。

## 看净收益，而不是标题数字。

普吉岛公寓市场很活跃，但并不简单。据 CBRE 2026 年上半年数据，新推出 4,487 套，售出 4,017 套，售出量同比增长 10.6%；销售最好的是提供租赁计划、性价比高或位置优越的项目。同一份报告显示，仅有三个项目竣工，共 1,196 套，比 2025 年下半年减少 56.8%，且许多项目延期。CBRE 还指出存在供应过剩的风险。

价格取决于区域和所售产品的类型。Knight Frank 2025 年底的报告给出全岛平均价为每平方米 125,000–160,000 泰铢；同一报告列出邦涛约 283,975 泰铢、莱扬 197,000、卡马拉 182,375。C9 Hotelworks 2025 年第一季度的数据显示，品牌公寓比非品牌公寓高 28%；新的非品牌房源为每平方米 139,000 泰铢，转售则为 100,000 泰铢。只有弄清是哪一类，价格才有可比性。

租赁计划是与运营方签订的合同，而不是预测。收入取决于入住率：仅作规模参考：CBRE 2026 年上半年的普吉岛酒店数据显示，入住率为 67.7%，平均每日房价 5,658 泰铢——这是酒店数据，而非租赁计划的数据。中介常宣传毛收益数字；真正重要的是扣除费用后的净额，通话中我们会展示运营方自己的数据。担保只有写进合同才算数——而那时的问题是：谁来兑现。

外国买家是这个市场的一部分：据 Krungsri Research 统计，2025 年普吉岛外国人公寓过户 1,190 套，比前一年增加 18.3%；2026 年第一季度为 420 套，增长 52.2%。本页写给希望带着完整文件进入这个市场的买家——价格、费用、配额、计划条款与退出方式，在预订前都以书面形式给出。

**普吉国际机场直飞航线:** 新加坡 约 1 小时 50 分，香港 以时刻表为准，首尔（大韩航空） 约 6 小时 10 分，迪拜 以时刻表为准. 定期直飞普吉国际机场的航班；所示飞行时间为典型值，“以时刻表为准”表示请查看现行时刻表。航空公司、班次与时刻表随季节变化——订票前请核实。

## 付订金之前要回答的六个问题

每张卡片都是一个应在资金转出前拿到书面答复的问题。没有一个与景观有关。

- **近到可以亲自去看.** 新加坡、香港、迪拜等枢纽有定期航班飞往普吉国际机场；航空公司与班次随季节变化，请以现行时刻表为准。许多外国买家不看房就预订，我们可以远程办理，但仍希望您至少来看一次楼盘。
- **每套房源有标价，费用就在旁边.** 我们的目录共有 19,000+ 套房源、380+ 个项目，其中 290+ 个项目在普吉岛，每套都公开标价和面积。价格旁边，我们列出购买与持有所增加的费用：过户费、过户时的税项、公共区域管理费、维修基金、土地与建筑税、未含的家具，以及银行手续费。
- **谁在买，将来谁会向您买.** CBRE 报告称，2026 年上半年，邦涛和彻陀塔拉（Cherng Talay）的成交中，外国买家占 67%。退出时，买家基础是否广泛很重要，供应量同样如此：Krungsri Research 统计，2025 年底全岛有 12,346 套公寓尚未售出。选楼之前，我们会与您逐一讨论这两点。
- **房产不等于居留许可.** 拥有一套房产本身并不赋予在泰国居住的权利。自 2026 年 9 月 15 日起，名单内护照的短期免签停留为 30 天，可延期一次。更长的停留可通过目的地泰国签证（DTV）、长期居留签证（LTR）、Thailand Privilege 或养老签证办理，各自有不同的条件。规则会变，请核对现行规定。
- **49% 配额内的永久产权.** 外国人可在一栋楼可售面积 49% 的范围内持有公寓永久产权。预订之前，我们会请楼宇法人（物业管理主体）书面确认配额。资金须以外币从境外汇入，由泰国银行出具外汇交易表格（FET）。别墅和土地以登记租赁或通过公司持有，而非永久产权。
- **租赁计划是合同，不是预测.** 在租赁计划中，运营方负责推广、接待和维护房源，并向您报告。您能拿到什么，由条款决定：收入如何定义、分成前扣除哪些费用、您自用的周数、期限。收入取决于入住率，除非合同另有写明，否则不作担保——而担保的价值，取决于有什么在背后支撑。

## 八个项目，各有标价，各有运营方

从我们的目录中为投资者精选的八个项目：与酒店和度假品牌相关联的住宅，租赁计划的条款我们以书面提供，以及位于南部和西海岸的 The Title 公寓。价格公开。展示起价 $99,000 的房源。

### Next Point Condominium (Radisson) — Rawai，Mueang Phuket

位于岛南部拉威（Rawai）的 Next Point Condominium：Radisson 品牌楼宇。一至三卧室，35–149 平方米，在售 138 套，计划 2028 年第四季度交付；产权状况逐套确认，租赁池（如有）的条款以书面提供。

- 卧室: 1–3
- 面积: 35–149 m²
- 交付: Q4 2028
- 起 $109k (≈ ¥73.4万); $/平方米 起 $2,651; 138 套在售

### The Title Adora Rawai (The Title) — Rawai，Mueang Phuket

The Title Adora Rawai，开发商 Rhom Bho Property PLC：拉威的一卧和两卧公寓，35–81 平方米，在售 118 套，计划 2027 年第一季度交付。与其他项目比较之前，请先索取租赁计划的条款。

- 卧室: 1–2
- 面积: 35–81 m²
- 交付: Q1 2027
- 起 $169k (≈ ¥113.1万); $/平方米 起 $3,783; 118 套在售

### Wyndham Fantasea Condo Chalong (Wyndham) — Phuket Town，Mueang Phuket

Fantasea Plus 开发的 Wyndham 品牌住宅，位于查龙（Chalong）一带：两卧和三卧公寓，56–92 平方米，在售 162 套，计划 2027 年第一季度交付。计划中的收入定义和扣除项会写入备忘录。

- 卧室: 2–3
- 面积: 56–92 m²
- 交付: Q1 2027
- 起 $159k (≈ ¥106.7万); $/平方米 起 $2,842; 162 套在售

### Surfhouse Residences — Layan，Thalang

Sala Hospitality Group 开发的 Surfhouse Residences，位于西北海岸的莱扬（Layan）：一至三卧室，60–172 平方米。小型楼宇，共 32 套，计划 2027 年第一季度交付——请询问目前还剩哪些。

- 卧室: 1–3
- 面积: 60–172 m²
- 交付: Q1 2027
- 起 $253k (≈ ¥170万); $/平方米 起 $3,914; 32 套在售

### The Title Serenity Naiyang (The Title) — Nai Yang，Thalang

The Title Serenity Naiyang，开发商 Rhom Bho Property PLC，位于机场附近的奈扬（Nai Yang）：一至三卧室，36–124 平方米，在售 164 套。目录中的交付时间为 2026 年第二季度，因此我们会先确认交接状态。

- 卧室: 1–3
- 面积: 36–124 m²
- 交付: Q2 2026
- 起 $156k (≈ ¥104.3万); $/平方米 起 $3,660; 164 套在售

### Angsana Oceanview Residences (Angsana) — Bang Tao，Thalang

Angsana Oceanview Residences，开发商 Laguna Property，位于邦涛：两卧和三卧海景住宅，209–304 平方米，在售三套。是本清单中价格最高的项目；目录中的交付时间为 2026 年第一季度。

- 卧室: 2–3
- 面积: 209–304 m²
- 交付: Q1 2026
- 起 $1.37M (≈ ¥915.5万); $/平方米 起 $6,221; 3 套在售

### Skypark Elara Lakelands (Laguna) — Bang Tao，Thalang

Banyan Group Residences 开发的 Skypark Elara Lakelands，位于邦涛：一至三卧室，54–186 平方米，在售 62 套，计划 2028 年第三季度交付。周期较长，请询问付款计划如何分期。

- 卧室: 1–3
- 面积: 54–186 m²
- 交付: Q3 2028
- 起 $247k (≈ ¥165.6万); $/平方米 起 $4,573; 62 套在售

### The Title Vivana (The Title) — Kamala，Kathu

The Title Vivana，开发商 Rhom Bho Property PLC，位于西海岸的卡马拉：一卧和两卧公寓，30–128 平方米，在售 193 套，计划 2028 年第四季度交付。设定投资期限时，请把等待时间算进去。

- 卧室: 1–2
- 面积: 30–128 m²
- 交付: Q4 2028
- 起 $125k (≈ ¥83.9万); $/平方米 起 $3,734; 193 套在售

这八个是投资者精选清单。我们的完整目录共有 19,000+ 套在售房源、380+ 个项目，遍及普吉岛和泰国各地。告诉我们预算和投资期限，我们会在全部目录中为您筛选。

目录数据截至 2026年10月11日。泰铢价格按 1 美元兑 33.57 泰铢换算。

## 先视频通话，再给您一份可交给律师的备忘录

20 分钟就足够开始。您告诉我们预算、投资期限，以及这处房产要承担什么角色——收益、自用还是转售——我们带来合适的房源，附上公开标价、各项费用和运营方的条款。通话之后，您会收到书面备忘录：数字与待核对的文件，整理成您的律师或会计师可以直接使用的形式。在普吉岛的看房日是可选项，我们的车会在机场接您。通话以英语进行。

- 20 分钟，时间由您定
- 视频通话，使用英语
- 之后提供书面备忘录
- 在普吉岛：看房日，机场接送

或直接联系客户经理: +66 65 406 0607 — [WhatsApp](https://wa.me/66654060607), [Telegram](https://t.me/VikaThai_Property)

## 从第一次通话到签订合同

1. **通话.** 20 分钟视频：预算、投资期限，以及这处房产需要为您做什么。
2. **书面备忘录.** 适合您的项目的房源、公开标价、各项费用、配额情况以及运营方的条款。
3. **核查.** 合同和计划条款由我们的律师核查——也可以由您的律师核查。我们请楼宇方书面确认配额。
4. **预订、签约、登记.** 预订和合同可远程办理；资金以外币汇入，并附 FET 表格；产权在土地局登记，本人到场或委托办理均可。

## Vika Thai——自 2013 年起扎根普吉岛的精品地产机构

- **直接与开发商合作。** 我们不经中间商，直接与开发商合作，有些项目会比公开挂牌更早到我们手里。
- **资金动用之前先做法律核查。** 在您付款之前，我们会如实说明一处房产的优势和不足。
- **交易之后仍在您身边。** 交房之后，管理、出租和报告继续进行，无论您身在何处。

- **12+ 年** 深耕普吉岛：开发商、价格、区域
- **500+ 位客户** 从第一次通话陪伴到交钥匙
- **19,000+ 套房源** 在售，分布于 380+ 个项目，每套都有公开标价
- **3% 折扣** 代替佣金——我们的费用由开发商支付

## 投资者常问我们的问题

### 除标价外，购买的总成本是多少？

在公开标价之外，泰国买家还会遇到这些费用：土地局的过户费，按评估价值计算，通常由买卖双方协商分担；公共区域管理费，按每平方米收取，常常预付最初几年；维修基金，视项目而定，一次性或定期缴纳；每年的土地与建筑税；未含的家具；银行手续费；如果聘请自己的律师，还有法律费用。

对于起价 $99,000（≈ ¥66.4万）的房源，费用项目是一样的，只是金额更小。具体项目的数字我们以书面提供。这里不列出具体税率，因为各来源对其中一部分数字说法不一，而且会变动。

### 这栋楼的外籍配额还有余量吗？

外国人可在一栋楼可售面积 49% 的范围内持有公寓永久产权。是否还有余量，取决于这栋楼的实际情况，与市场无关，因此在预订前，我们会请楼宇法人书面确认。

配额已满时，通常的替代方案是登记租赁。2026 年有关将配额提高到 60–75%，或允许 99 年租赁的提议正在讨论；它们只是提议，不是法律。

### 租赁计划承诺什么？运营方停止支付时谁负责？

只有合同写明的内容。收入取决于入住率，除非合同写明担保，否则不作担保。如果有担保，请问清楚由什么来兑现：公司出具的承诺、托管账户，还是银行保函。C9 Hotelworks 在 2020 年指出，泰国合同中的担保很少有这些支撑，因此只能通过诉讼维权。

请索取净收入的定义、分成前的所有扣除项、入住率假设、期限、您自用的周数，以及退出该计划的条件。业主与运营方的分成比例各不相同，扣除项的重要性不亚于分成比例。

### 扣除费用和税款后的实际收入是多少？

普吉岛没有经审计的连续数据，监管机构也不公布此类数据，因此本页不给出百分比。中介常宣传毛收益；重要的是扣除运营方费用、水电、公共区域管理费、税款和淡季空置之后的净额。

通话中，我们会展示运营方就您所考虑房源提供的数据，备忘录则把各项费用并排列出，方便您自己计算。

### 公寓可以合法按日出租吗？

根据泰国《酒店法》，少于 30 天的住宿需要酒店牌照，而多数公寓楼没有这种牌照。泰国媒体曾报道过针对外国业主按日出租的警告。

因此阅读租赁计划时，牌照很关键：请问清楚房源依据哪种牌照出租，最短入住期是多少。30 天及以上的出租是另一回事。

### 购买、持有、出售分别涉及哪些税费？

购买时：过户费，以及依约定由买方承担的税项。持有期间：土地与建筑税，以及租金收入的税项——非居民的租金需预扣税款，该税款可在泰国纳税申报中抵免；至于哪些费用可以扣除，顾问们的看法不一。

出售时：卖方的税负在很大程度上取决于持有时长，涉及特别营业税或印花税，另加预扣税；由谁承担可以协商。各来源的税率和门槛不同且会变化，因此我们不直接引用，而是带着数字请您咨询泰国税务顾问。

### 如何汇入资金？FET表格是什么？

以外币通过国际转账汇入开发商账户。接收资金的泰国银行会出具外汇交易表格（FET），金额不低于房源价格；办理永久产权公寓登记时，土地局通常会要求提供。

来自某些国家的汇款需要格外谨慎。汇款路径会在预订前，与买方的银行和我们的律师共同确定。

### 永久产权还是租赁产权，期限多久？

外籍配额内的公寓是永久产权。别墅和土地以登记租赁持有，通常为 30 年，可依合同续期，或通过泰国公司持有。

公司结构需要谨慎：2026 年泰国当局查处了名义股东（代持）公司，据报道 6 月在普吉岛和甲米、8 月在苏梅岛都有突击检查。付订金之前，应由律师审阅任何结构。

### 如何转售，需要多长时间？

目前没有公开的转售周期统计，所以我们不报具体时间。请按期限而不是按日期来规划。Krungsri Research 统计，2025 年底有 12,346 套公寓未售出；CBRE 指出存在供应过剩的风险；普吉岛房地产协会 2025 年表示，认为供应过剩的可能性不大。

C9 Hotelworks 发现，2025 年初转售房源约为每平方米 100,000 泰铢，而新的非品牌房源为 139,000 泰铢。转售也意味着连同租赁计划一起转让，因此计划条款应可转让并有书面记录。

### 可以远程购买吗？泰铢汇率变动怎么办？

可以。预订和买卖合同可远程办理；产权在交割时登记，本人到场或委托办理均可。我们仍建议您在最终付款前来看一次房。

价格以泰铢计，租金也是。2026 年汇率从 2 月 13 日的每美元 30.925 泰铢，到 7 月 23 日的 33.827，波动约 9%。在做出承诺之前，请先想清楚这个区间对您的测算意味着什么。

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本页由 Vika Thai Company Limited 独立发布。品牌名称归其所有者所有；本机构与文中提到的酒店集团和开发商无隶属关系。项目图片为开发商效果图；氛围图片为生成的示意图。市场数据引自所列来源和时期，可能修订。本页任何内容均不构成投资、税务、法律或移民建议；租赁收入取决于入住率，不作担保；签证规则会变化——规划之前请核对现行规定。

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