每一套房源都有公开标价。每一项费用白纸黑字。

在公开标价之外，泰国买家还会遇到这些费用：土地局的过户费，按评估价值计算，通常由买卖双方协商分担；公共区域管理费，按每平方米收取，常常预付最初几年；维修基金，视项目而定，一次性或定期缴纳；每年的土地与建筑税；未含的家具；银行手续费；如果聘请自己的律师，还有法律费用。

对于起价 $99,000（≈ ¥66.4万）的房源，费用项目是一样的，只是金额更小。具体项目的数字我们以书面提供。这里不列出具体税率，因为各来源对其中一部分数字说法不一，而且会变动。

外国人可在一栋楼可售面积 49% 的范围内持有公寓永久产权。是否还有余量，取决于这栋楼的实际情况，与市场无关，因此在预订前，我们会请楼宇法人书面确认。

配额已满时，通常的替代方案是登记租赁。2026 年有关将配额提高到 60–75%，或允许 99 年租赁的提议正在讨论；它们只是提议，不是法律。

只有合同写明的内容。收入取决于入住率，除非合同写明担保，否则不作担保。如果有担保，请问清楚由什么来兑现：公司出具的承诺、托管账户，还是银行保函。C9 Hotelworks 在 2020 年指出，泰国合同中的担保很少有这些支撑，因此只能通过诉讼维权。

请索取净收入的定义、分成前的所有扣除项、入住率假设、期限、您自用的周数，以及退出该计划的条件。业主与运营方的分成比例各不相同，扣除项的重要性不亚于分成比例。

普吉岛没有经审计的连续数据，监管机构也不公布此类数据，因此本页不给出百分比。中介常宣传毛收益；重要的是扣除运营方费用、水电、公共区域管理费、税款和淡季空置之后的净额。

通话中，我们会展示运营方就您所考虑房源提供的数据，备忘录则把各项费用并排列出，方便您自己计算。

根据泰国《酒店法》，少于 30 天的住宿需要酒店牌照，而多数公寓楼没有这种牌照。泰国媒体曾报道过针对外国业主按日出租的警告。

因此阅读租赁计划时，牌照很关键：请问清楚房源依据哪种牌照出租，最短入住期是多少。30 天及以上的出租是另一回事。

购买时：过户费，以及依约定由买方承担的税项。持有期间：土地与建筑税，以及租金收入的税项——非居民的租金需预扣税款，该税款可在泰国纳税申报中抵免；至于哪些费用可以扣除，顾问们的看法不一。

出售时：卖方的税负在很大程度上取决于持有时长，涉及特别营业税或印花税，另加预扣税；由谁承担可以协商。各来源的税率和门槛不同且会变化，因此我们不直接引用，而是带着数字请您咨询泰国税务顾问。

以外币通过国际转账汇入开发商账户。接收资金的泰国银行会出具外汇交易表格（FET），金额不低于房源价格；办理永久产权公寓登记时，土地局通常会要求提供。

来自某些国家的汇款需要格外谨慎。汇款路径会在预订前，与买方的银行和我们的律师共同确定。

外籍配额内的公寓是永久产权。别墅和土地以登记租赁持有，通常为 30 年，可依合同续期，或通过泰国公司持有。

公司结构需要谨慎：2026 年泰国当局查处了名义股东（代持）公司，据报道 6 月在普吉岛和甲米、8 月在苏梅岛都有突击检查。付订金之前，应由律师审阅任何结构。

目前没有公开的转售周期统计，所以我们不报具体时间。请按期限而不是按日期来规划。Krungsri Research 统计，2025 年底有 12,346 套公寓未售出；CBRE 指出存在供应过剩的风险；普吉岛房地产协会 2025 年表示，认为供应过剩的可能性不大。

C9 Hotelworks 发现，2025 年初转售房源约为每平方米 100,000 泰铢，而新的非品牌房源为 139,000 泰铢。转售也意味着连同租赁计划一起转让，因此计划条款应可转让并有书面记录。

可以。预订和买卖合同可远程办理；产权在交割时登记，本人到场或委托办理均可。我们仍建议您在最终付款前来看一次房。

价格以泰铢计，租金也是。2026 年汇率从 2 月 13 日的每美元 30.925 泰铢，到 7 月 23 日的 33.827，波动约 9%。在做出承诺之前，请先想清楚这个区间对您的测算意味着什么。